（原标题：中交湛蓝海岸花坛老牛破车开云kaiyun体育，欧阳卫星等来了海景大平层）

文/乐居财经 李奕和

本年1月初，广州黄埔首个得房率130%的地块风物揭开了面纱。总平图里，不乏专梯专户的小高层大面积户型联想。

这宗位于将军山片区的地块，由中交城投同一体在前年12月拿下。看成格外赶紧，拿地仅一个月，操办就获批公示了。

不外，相同是中交城投拿下，其位于广州南沙二十涌的2023NJY-5地块，就莫得那么速率了。风物地块拿下足足一年多，操办获批公示才老牛破车。

2月24日，2023NJY-5地块风物操办获批后公示。项方针拓荒单元为广州中宜南滨地产有限公司（中交城投旗下）。

总用大地积11.07万往常米，容积率1.7，总建筑面积30.88万往常米，计容建面18.81万往常米。风物又分为三个小地块。

其中，DW1004001用大地积4.06万往常米，容积率1.69，总建面11.4万往常米，计容建面3.85万往常米。

DW1004002用大地积3.36万往常米，容积率1.85，总建面10.05万往常米，计容建面6.23万往常米。

DW1004003用大地积3.64万往常米，容积率1.57，总建面9.43万往常米，计容建面5.73万往常米。

风物三个地块悉数将拓荒35栋、11-17层的小高层住宅。

本色上，早在2月16日，中交城投官微就表现了地块的最新动态。风物定名为中交·湛蓝海岸花坛，一期工程在今日正经开工。

乐居财经对比了解，风物一期工程即为上述提到的03地块，操办拓荒12栋住宅和配套生意要道，定位为南沙区二十涌低密度社区。

家具操办户数328户，户型掩饰132、160、170、205往常米及一丝顶层大平层（300-400往常米）。

凭据中交城投官微，风物将成为南沙高端改善置业的绝佳之选。按操办，风物将于本年9月初次开盘，于2026年12月竣事第一批托福。

从总平图看，风物一期主要包括10栋16层和2栋11层住宅，围合式布局，楼下有底商、卫生办事站、颐康办事站，正门两侧和小区东南侧外围还建有骑楼。

小区联想了两个地库收支口，一个在正门左侧，一个在小区北侧。

家具上，首层架空，大阳台搭配打开间、大面宽，一层两户联想，纯纯的低密度改善豪宅成立。这在广州近段期间推出的新盘中，也曾很荒僻的。

乐居财经凭据平面图测算，一期家具最大面宽概况能到18米，最小面宽也能达到11米傍边。

风物周围的环境甚好，在万顷沙二十涌的位置，三面环海，当前临近建筑未几的情况下，妥妥的海景房。

交通与要道方面，风物勾通深中通说念和在拓荒的18号线南延段二十涌站，再往南一丝便是广州正在全力拓荒的南沙全民文化体育轮廓体。

不外，就当前而言，风物最大的过失亦然区位。

二十涌片区当今也曾刚起步开发阶段，风物也曾这个片区新建的第一个住宅风物。临近较为萧瑟，好多说念路等基础要道王人还在拓荒中。片区要发展起来需要较长的期间周期。

凭据前年6月广州规自局发布的《南沙操办管理单元DW1004死心肠详备操办》操办效果文书，该操办管理单元规规矩位为全域分享、全龄友好、全时活力的改日社区。

操办管理单元用大地积249.31公顷，其中拓荒用地218.45公顷，拓荒用地中居住用地54.08公顷。意味着，片区改日还有大王人的住宅地盘供应。

本年元宵节，南沙全民文化体育轮廓体举行亮灯庆典，据官方长远，该风物会在3月底完工，全力冲刺粤港澳全运会。跟着这个体育轮廓体的最终落成，临近的配套要道或会有较大改善。

2023NJY-5地块是中交城投在2023年拿下的。当年10月，中交城投以底价69160万元竞得该地块，未扣除配建的楼面价2219 元/㎡，扣除配建本钱后的本色楼面价为5588元/㎡。

当前，万顷沙板块在售楼盘有珺筑水岸、绿城蓝湾半岛、中国铁建海悦海外等，贝壳找房自大的参考价在1.65-1.8万元/㎡。

若按这个均价，中交·湛蓝海岸花坛的利润空间不小。而且，其也曾片区首个大平层改善风物，临近并莫得可对方针家具，不摒除价钱方面比泛泛高层还要更高一些。

事实上，也多亏了中交城投在拿下地块后莫得实时开工。该地块在出让时的容积率本色上为2.5-3.0。如今过程一年多的恭候，容积率调到了1.7，风物也得以从头定位成了改善型大平层豪宅。

要知说念，昔日的一年，也被称为是“好屋子”的元年，各式新规家具内卷不停。中交城投也等来了千载难逢的入市时机。

股权干系上，项方针开发主体为广州中宜南滨地产有限公司，其由广东中交城市投资发展有限公司（广东中交城投）100%合手股，后者则是中交城市投资控股有限公司（中交城投）的全资子公司。

广州中宜南滨地产的法定代表东说念主、本质董事、司理均是欧阳卫星。当前，广东中交城投在广州南沙还打造了广州南沙海外邮轮母港轮廓体、中交·汇通中心等多个风物。

功绩方面开云kaiyun体育，中交城投近段期间以来功绩有所下滑。2024年三季度，中交城投营业收入54.02亿元，同比下落40.16%；净利润13.16亿元，同比下落21.26%。财富欠债率则由2023年的65.49%，上涨至69.82%。