南都讯 记者赵青 通信员王丽好意思 黎智勇  买到“凶宅”开云kaiyun官方网站，买房主说念主办法亏本条约，法院会何如认定？近日，广州市白云区东说念主民法院公开结案件审理确定。

2022年10月，在中介公司的居间下，小杰（时年15周岁）由其监护东说念主杨女士代理，与买方雄师（均为假名）签订了一份《不动产生意条约》，商定以71万元的价钱将小杰名下一房产卖给雄师。

条约中，杨女士代表小杰甘愿涉案房屋在其合手有本领未发生过非正常死亡事件。条约签订后，雄师定期支付了购房款，两边办理了房屋过户手续。

两年后，雄师从邻居处得知，涉案房屋曾发生过一王性命案，有东说念主在该房屋内非正常死亡。

后经捕快取证，证明确有其事，而杨女士在代理小杰签订房屋生意条约期，并未向雄师裸露过该事件。

雄师以为，两边在签订条约期，杨女士特意狡饰房屋内发生过非正常死亡的信息，导致其作出以71万元购买房屋的无理决定，属于诓骗行为，于是向法院拿告状讼，央求法院判令亏本两边签订的房屋生意条约，返还全部购房款并抵偿损失。

杨女士则辩称，“凶宅”看法仅仅雄师的感情成分使然，涉案房屋不存在职何质地问题，且已过户完成，央求法院驳回雄师的诉讼央求。

广州市白云区东说念主民法院一审判决：亏本雄师与小杰签署的《不动产生意条约》；雄师将房屋腾空交还给小杰；小杰向雄师返还购房款71万元，支付抵偿损失、讼师费等。

小杰扞拒，拿起上诉。

广州市中级东说念主民法院二审判决：驳回上诉，督察原判。

【法官说法】 未照实裸露房屋实在情况 卖家千里默行为也组成诓骗

房屋生意是糊口中极为进攻的往复，当事东说念主在刚毅条约期，必须撤职诚挚信用原则，照实裸露与条约有关的进攻信息。

房屋内曾发生非正常死亡事件，这类信息无法通过房屋的物理属性体现，且与可在房地产往复中心等机构查询的产权信息不同，买受东说念主相同难以领略。

这种信息划分称会使两边酌量地位不对等，而诚信原则条目当事东说念主裸露信息，调动这种划分称状态，以收复利益均衡，确保条约解放，保险往复的安全性和效益性。

择善而居、趋吉避凶是传统习俗，房屋内曾发生非正常死亡事件，会对正常大家的感情产生紧要影响，进而影响其购房意愿，因此，出卖方有义务向购房主说念主照实裸露此类信息。

把柄《民法典》第五百条法式，缔约诓骗分为千里默性诓骗和误导性诓骗。本案中，小杰方当作卖方，有义务向雄师求教房屋的实在景况。

其监护东说念主未裸露“凶宅”信息，导致雄师基于无理意志签订了条约，这种千里默行为组成诓骗。因此，法院照章作出上述判决。

法官教导，购房者在购房前，可通过收集检索、专科机构捕快、捕快居委会、物业公司和邻居等容貌了解房屋情况。同期，要接收信誉好的房产中介公司，并明确求教我方的需求。

此外，提议在购房条约中明确商定房屋是否为“凶宅”偏激他进攻需求，并确定误期拖累开云kaiyun官方网站，以更好地保护自己正当职权。